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福岡でのマンション管理組合委託業務とビル建物総合維持管理

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福岡のマンション管理委託業務とビル建物総合管理

2015年12月15日

お部屋からの漏水に注意!

先日、マンションの一室から下の階への漏水が発生しました。
下の階の方から「キッチンの壁面に水漏れの跡がある」と連絡を受けましたので、早速該当住居の入居者へ水漏れの発生を伝えたのですが、本人様からは心当たりが無いとの回答でした。

キッチン箇所から水漏れが確認されたこと、築後約10年目の物件であることから、もしやと思いキッチン下部の扉を開け、収納されている物を取り除いてみると、キッチンのシャワーホースの根本に亀裂が入ったことが原因で漏水しておりました。

今回のように、目に見えない所からの漏水の場合、下層階に漏れ出すことで初めて気付いたりしますので、日頃から、水回りの周辺などは漏水が発生してないか点検を心掛けて下さい。

また、電気温水器からの漏水もございますので、電気温水器利用の住宅の方はそちらも定期的に点検していただくこと、漏水が発生した場合の為に家財保険に加入しておくことをお勧めいたします。

posted by zeo at 17:00| マンション管理ニュース

2015年12月14日

クリスマスツリー

クリスマスが近づいてきました。
クリスマスの代名詞のひとつに“クリスマスツリー”が挙げられます。
現代につながるクリスマスツリーの歴史は、意外と新しく17世紀にドイツで始まったといわれています。(ちなみに日本で始まったのは1860年です)

当社の管理物件には、毎年11月下旬〜12月上旬にかけマンションのエントランスホールにクリスマスツリーを飾っています。
そのマンションの規模によって、設置しているクリスマスツリー大きさはさまざまですが、
「大手門」「下川端町」「博多駅前」等のマンションには約3mのクリスマスツリーを飾っています。
電飾も付けとても綺麗に飾っておりますので、近くを通られることがございましたら、是非ともご覧下さい。

posted by zeo at 17:00| ゼオからのお知らせ

2015年12月04日

マンションの定期点検のときは、屋上の掃除も大切です

管理会社は、建物の定期点検のために年に数回は屋上に上がります。
屋上に上がることで、防水層の劣化を早期に発見して、対応することができます。

屋上には、カラスやハトが飛来して、木の実や草を放置していくために、排水口の周囲や防水層の継ぎ目に雑草が発生することがあります。

このような雑草を放置したままにすると根が防水層の接合部分から入り込んで、室内への漏水の原因になってしまいます。
そのため、屋上に上がる時は、点検だけでなく木の実や木の枝を掃除する道具も一緒に持って行く必要があります。

居住者の皆様も管理組合の役員に就任された時などは、管理会社と一緒に建物を点検されてはいかがでしょうか。
そうすることで、修繕するタイミングを早めにしたり、延期したりと臨機応変な対応ができるようになります。

posted by zeo at 18:00| マンション管理ニュース

2015年12月03日

電力の自由化でどうなるのか

来年4月から電力の自由化が始まりますが、私たちの生活はどう変わるのでしょうか。

新規参入業者が増える事で競争が生まれ、電気料金が安くなる、色々な電気料金プランが選べるようになる、色々な付加サービスが提供される等、消費者にとっては良い方向に向かうと考えられていますが、現時点では新規事業者からの具体的なプラン等は発表されていません。

業者の方から聞いた話では、新規事業者も対抗する九州電力もお互いの手の内をぎりぎりまで隠して他社より優位な条件を提示しようと考えているようですので、ぎりぎりまで条件提示は行わないのではないかと言うことでした。
又、電力の自由化が始まっても、料金面では九州電力との大きな差別化は難しいと考えられ、Tポイントの付加や携帯電話やインターネットなどとの抱き合わせ等、料金以外の付加サービスで差別化を提示してくるケースが増えるのではないかとも考えられているようです。

電力に限らず現代は選ぶ時代であり、消費者は様々な物やサービスの中から自分に一番合ったものを選ぶことができます。
間違えない選択をするためにも、正しい知識・正確な情報を基に考える事が必要です。

posted by zeo at 18:00| マンション管理ニュース

2015年11月25日

駐輪場の不要な自転車・原付スクーター処分

今回は駐輪場の不要な自転車や原付スクーター処分のご報告です。

建築後、年数経過とともに駐輪場の自転車が増えてきます。
小さなお子さんの成長と共にサイズアップによる乗り換えや、学生さんが社会人になることで使用しなくなった等、理由は様々ですが、2〜3年おきに駐輪場の自転車整理はファミリータイプのマンションでは必須事項だと思います。

今回は子供用自転車2台、大人用6台、壊れてしまった原付スクーター1台。
無料引取り業者さんにお願いして、すべて引き揚げて頂きました。

結果、スッキリして、出し入れもしやすく気持ちがよくなりました。
今後も定期的に行っていきたいと思います。

posted by zeo at 18:09| マンション管理ニュース
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