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福岡でのマンション管理組合委託業務とビル建物総合維持管理

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福岡のマンション管理委託業務とビル建物総合管理

2016年04月06日

特定外来種「ツマアカスズメバチ」にご用心

特定外来生物に指定されている「ツマアカスズメバチ」が、昨年の8月に北九州市で確認され、ニュース等でも報道されていました。

その後、福岡では生息が確認されていないようですが、長崎県対馬市では生息域が拡大しているそうです。
韓国では、マンション等の高層ビルへの営巣も確認されており注意が必要という事ですので、飛来や巣を発見した場合はすぐに管理会社や最寄りの市町村・県保健福祉環境事務所への連絡をしてください。

在来のスズメバチと同程度の毒性や攻撃性があるようなので、十分注意してください。

福岡県環境部自然環境課 TEL092−643−3367
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posted by zeo at 14:30| マンション管理ニュース

2016年02月16日

九州電力の新料金

1月15日に九州電力の4月からの新料金プランが発表されました。

名称も新しくなり、スマートファミリープラン、電化でナイト・セレクト、スマートビジネスプランの3つが加わります。

スマートファミリープランとスマートビジネスプランは現行の従量電灯B、C契約者向けで、毎月の使用量が多い方は割安になりますが、使用量の少ない方は逆に割高になるようです。
電化でナイト・セレクトは、現行の季時別契約の内容を見直した形で、季節・時間帯で単価が異なる、オール電化や昼間に不在の家庭向けのプランとなっています。
又、新しく独自のポイント制度の導入や会員サイトのリニューアルも行うようですが、魅力に感じるような大きな変更点やアピールもなく、これで戦えるのかな? という印象を受けました。

新規参入事業者は、電力自由化を大きなチャンスとみて、それぞれの基幹ビジネスとセットする事での割安感・利便性を大きくアピールしてシェア獲得を目指しています。
今まで競合する事なく独占的に事業を行ってきた九電と、新規参入してくる各業界の強者たちとの勝負の行方、加入者の判断は・・・。

posted by zeo at 16:00| マンション管理ニュース

2016年02月15日

大寒波に備えての準備

1月24日から26日の大寒波・積雪には、往生しましたね〜

福岡県内では、大牟田市など水道管の破裂により、断水した住戸が多数あったようです。
私が担当するマンションでは、屋上の消火用補給水槽のバルブが破損するなどの被害が発生しました。
専有部分では、バルコニーの給湯器の配管が破裂した住戸もありました。

1階部分は、事前に防寒対策をしておりましたが、屋上までは手が回りませんでした。
幸い、発見が早かったために、大きな被害にはなりませんでしたし、共用部分の一部を給水停止することで、被害の拡大は免れました。

今回の大寒波を教訓に、次回は、このようなことがないように準備をし、また、居住者の方々にも十分に準備していただけるよう 経験を活かして、余裕をもった行動を心がけます。

posted by zeo at 16:00| マンション管理ニュース

2016年02月12日

マンション居住者同士のプライバシーについて

昨年は、5年に一度の国勢調査でしたね。

昔と比べて、プライバシーとか個人情報とか、最近はデリケートな問題ばかりで、隣に住んでいる人が誰なのか知らないケースもあるのではないでしょうか。

以前と比べて、マンションの郵便受けには「名前」を表示しない住戸が増えています。
女性のひとり暮らしだけでなく、全体的にそのような住戸が多くなっています。

管理会社では、どなたが住んでいるか分かりますが、何の連絡もなく、退去される方もおられるため、郵便配達の方々が名前の記載がないために誤配をしてしまったりします。

当然、電気・ガス・水道などの検針に来られても、既に住人が退去してしまっていて困ってしまうこともしばしばあるようです。

昔は、隣だけでなくマンション内に誰が住んでいるかを居住者同士がお互いに分かっていたし、お互いに協力できたのに、最近のマンションでは、そうはいかないことがあります。
防犯や災害時の対応のためには、お互いに関心を持って生活したいものです。
プライバシーも大切だと思いますが、せめてマンション内では防災・防犯の観点からも挨拶を交わすようにしたいですね。

posted by zeo at 16:00| マンション管理ニュース

2016年01月29日

電力自由化や来年の消費税の増税など、平成28年はどうなる?

平成28年がスタートしましたが、今年から来年にかけては、管理組合・入居者の皆様に関係する大きな事案があります。

1つは、4月からの電力自由化です。
既に参入を発表している企業もあり、今後の動向が注目されていますが、実際にどんなサービスになるのか、料金はどれくらいになるのか、参入企業が多くなると、選ぶ基準が難しくなるような気がしています。
しかしながら、競争原理が生まれる事は消費者にとっては良い事ですので、今後の発表が楽しみな事案です。

もう1つは、来年(平成29年)4月に予定されている消費税の増税(10%)です。
管理組合で発注する工事は大きな金額になる事が多く、特に大規模改修工事では何千万という工事金額になりますので、2%の増税も管理組合にとっては大きな負担となってくるので大きな問題です。
まだはっきりと決定している訳ではないようですが、前回の増税時にも駆け込みで工事発注が多くなされていたため、今回も増税になる事を前提に、必要な工事を前倒しして実施する事を検討されている管理組合もあり、皆さんの関心が高くなっています。

こういった事案は、一つではなく、色んな角度から検証し検討していく事が重要となってきますので、管理組合・入居者の皆様が検討しやすいように、有益な情報の提供・アドバイスを行っていきたいと思います。

posted by zeo at 16:09| マンション管理ニュース
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