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福岡でのマンション管理組合委託業務とビル建物総合維持管理

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福岡のマンション管理委託業務とビル建物総合管理

2017年08月28日

民泊

平成28年11月11日に国交省から民泊に関する通知がありました。
管理組合も管理会社も待っていた「民泊禁止の規約例」が示されました。
……………………
<国土交通省の特区禁止する場合の規約例>
第○条 区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。
2 区分所有者は、その専有部分を国家戦略特別区域法第13条第1項の特定認定を受けて行う国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に使用してはならない。
……………………
考えてみれば、国は民泊を推進している立場でしょうから、シェアハウスなども禁じて欲しい居住者目線で考えていただけなかった印象はぬぐえません。
一方、ニューヨークだったと思いますが、次のようなルール(法律?)があるそうです。
「区分所有者が不在の状態で住戸を短期間(30日未満)貸し出すことを禁じる。」
てっきり、アメリカの方が、民泊などに寛大だと思っていましたが、これでも十分とは言えませんが、かなりの抑止になっていると思いますし、さらに「規程に違反して、広告を掲載した場合、罰金を科す」だそうですが、ここまでしても万全とはでは言えないようです。
特に、居住する区分所有者と収益を目的とする不在区分所有者の間には、考え方に大きな差があります。

やっぱり、自分たちのマンションは自分たちで管理規約などの防衛策を考えて、みんなで守っていかないといけないと快適な生活はおくれないと思います。
管理会社はそのお手伝いをさせていただきます。
posted by zeo at 13:27| ゼオからのお知らせ

コミュニティ

毎年12月に近隣の公民館で通常総会を開催する管理組合があります。
この時期、公民館では隣町の町内会が、子供から大人まで参加して楽しそうに「もちつき」をされていました。
男性がもちをついて、女性たちがそれをまるめるというチームワークで大勢が仲良くされていました。
最近は、行事を全くされない町内会もありますが、ある町内会では、七夕や運動会など頻繁にされる町内会もあります。
マンションの管理規約では、「コミュニティ形成」を規約に含めるか削除するかを問題にされている管理組合があると思いますが、個人的には居住者間でも「花見」「夏祭り」「クリスマス会」などコミュニティ形成はあった方が良いと思います。
居住者がコミュニケーションを図ることで、部外者が侵入しづらくなります。
その結果はマンションの資産価値にも影響すると考えますので、建物や設備だけでなくソフト面でのお手伝いもできればと思います。
posted by zeo at 13:25| ゼオからのお知らせ

2016年12月10日

大掃除

早いもので、もう12月です。

12月はいろいろな行事がありますが、その中でも大変なのが大掃除です。
一般に年末に徹底的に行う掃除を大掃除と言いますが、そもそも、大掃除とは年神様をお迎えするため、家を清めるという目的で12月13日に行っていたそうです。
早い時期からコツコツ行っていれば、年末の掃除も楽なんでしょうが、どうしても年末押し迫ってから、慌てて行っているのが現状ではないでしょうか?
今年は、早めに数日間を確保し計画的に大掃除を行い、ゆっくりと年末・新年を迎えたいと思っております。

また、弊社の「ライフサポートサービスグループ」でも、年末忙しく、お時間が無いお客様のために、ガラス清掃、エアコン清掃等のお手伝いをさせていただいておりますので、是非ともご利用下さいませ。

posted by zeo at 11:20| ゼオからのお知らせ

2016年11月02日

工事費用と積立金

大規模修繕工事を実施するのには、かなりのお金がかかります。

九州の福岡では少し前(5〜6年?)まで、1戸あたり100万円が目安と言われていました。
例えば、50戸のマンションであれば、大規模修繕工事の費用は5,000万円程度を想定していました。
もちろん、建物の形状や使用されている材料により、工事費用は異なりますので、一概には決められません。

しかし、最近は工事費が高くなった印象を居住者の皆様も他の管理会社、工事を請け負う会社の方々も感じてられるのではないでしょうか?
どの程度高くなったかというと戸あたり100万円だったものが、120〜150万円程度になったように思われます。
工事を請け負う会社が多額の利益を上げているわけでもないと思われますが、材料費や人件費が値上がりし、その積み重ねが最終的に影響していると思われます。

当社においても修繕積立金の改定や長期修繕計画の見直しを適時行って参りたいと思います。

posted by zeo at 11:00| マンション管理ニュース

2016年11月01日

防災訓練

平成28年4月に熊本地震が発生し、既に半年が経過しました。

これまでは、管理会社から、防災訓練の実施を提案しても消極的な居住者の方もおられましたが、改めて防災訓練の重要性を認識していただき、先日ある管理組合様において訓練を実施いたしました。

訓練の内容としては、避難訓練と消火訓練ならびに通報訓練を実施しました。
中でも、避難経路の確認や共用廊下に置いている消火器の位置とその使い方について重点を置き、模擬消火器を使った練習もいたしました。
消火器の使い方などは、頭で分かっているつもりでも、いざ、行動に移してみると、通常の生活では使用する機会がないことから、ぎこちない動作になってしまう人が多くおられましたので、消防設備点検業者から丁寧に指導をしていただきました。
消防署からも数人の隊員に参加していただき、日頃の心構えや有事にはどのように行動したら良いかなどをお話ししていただきました。

参加していただいたご入居者の方も、今回の防災訓練において、非常時には自分が何をしたら良いのかを確認していただくことができたと思います。
また、今回参加できなかった居住者の方からは、次回の訓練には是非参加したいとのご意見もいただきました。

posted by zeo at 18:00| ゼオクラブ活動報告
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