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福岡でのマンション管理組合委託業務とビル建物総合維持管理

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福岡のマンション管理委託業務とビル建物総合管理

2018年07月04日

リプレイス

長い間、マンション管理会社に勤めていると居住者などからいろいろな相談を受けることがあります。
これまでに、マンション管理委託業務に関する相談を3回ほど受けたことがあります。

1回目は、わたしが担当するマンションの居住者Aさんの友人Bさんが住むCマンションで管理会社のリプレイス(変更)を検討しているとのことから、紹介していただいたことがあります。

2回目は、担当するDマンションの隣のEマンションの理事長からEマンションの居住者がDマンションが理由で不利益を受けているとの連絡があり、その理事長と一緒に問題の解決をしました。
そうしたところ、自主管理のEマンションから、管理業務を任せたいと言っていただきました。

3回目は、通常業務を行う上で、お付き合いをさせていただいている協力会社の担当者Fさんから、Fさん自身が居住するマンションで役員をしているそうですが、管理会社のリプレイスを検討しているとのことで、管理の相談にのってほしいとの相談を受けました。

みなさん、マンション管理に困って藁にもすがる思いのところへ、たまたま、目の前に流れてきた藁にお声掛けいただいたのだと思います。
お声掛けいただけるなんて、とてもありがたいことだと感じているとともに、期待を裏切らないように今後も頑張りたいと思います。

posted by zeo at 09:57| 春夏秋冬(Staff-Blog)

2018年05月01日

子供叱るな

 最近読んだ本に以前共感を覚えた言葉が出ていまして、ずーっと記憶には残っていたものの20数年前のことですので、普段はすっかり忘れていましたが、改めて趣のある良い言葉だなと思いました。
 作者は不詳ですが、永六輔さんによって世に広められたということで、ご存知の方もいらっしゃることと思います。
 「子供叱るな来た道だもの、年寄り笑うな行く道だもの、来た道行く道二人旅・・・」このあとにもう少し続くのですが、その意味といいますか、捉え方は人によって大きな違いはないかと思います。
 私見ですが、この言葉は、子供でもなく年寄りでもないその間の活動的な人たちに向けられたもので、家庭においてだけではなく、職場でも「子供」を「新入社員」に、「年寄り」を「ボケかかったベテラン社員」に置き換えるなど、日常生活におけるいろいろな場面に当てはまると思います。
 決してレトリックではなく、日本語特有の表現(・・・だもの)と詩(ポエム)のようなリズム感(演歌っぽいという声もあるかもしれませんが)が覚えやすく記憶に残る所以ではないでしょうか。
 私は、実年齢(67歳)からいえば世間では高齢者と呼ばれており、この言葉でいう「年寄り」側に入るのでしょうが、気持ち的にはまだまだその間の存在として、人に対して、また、動物や植物に対しても思いやりをもって接していきたいと思います。

posted by zeo at 09:55| 春夏秋冬(Staff-Blog)

2018年04月18日

「一人一花」運動

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春風の心地良い季節になりました。

福岡市では「一人一花」運動が始動されています。
花と緑を育て彩りや潤いにあふれ、おもてなしと豊かな心が育まれるまち「フラワーシティ福岡」を創る取り組みです。

私たちゼオでも各管理物件にフラワーポットの設置活動を行いました。
皆様のコミュニティにお役に立てれば幸いです。

今、ホームセンターや園芸店に行くと、お花や夏野菜の苗がたくさん出ています。
皆様も、ちょっと覗いてみてはいかがでしょうか。
ちなみに私の家では冬に植えたビオラがまだきれいに咲いています。
ビオラが終わったら次は何を植えようかな?と考えています。
(花もいいけど野菜も育ててみたいなと思っています。)

お花を飾り、お花にふれて、ご家庭でも職場でも心豊かに、活動的に頑張ってまいりましょう。
藤原

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posted by zeo at 17:00| 春夏秋冬(Staff-Blog)

2017年11月20日

九州の山歩き

また、山に関することですが、先日ぶらりと本屋さんに行きましたところ、時節柄、行楽やリクリエイションに関するいろいろな本や雑誌が店頭に並んでいました。
そのうちの1冊で、『九州の山歩き(北部編)』という本を買いました。
この本は、北部九州4県(福岡、佐賀、長崎、大分)の数ある山の中から地域のバランスを考慮して選定された99の山やエリアを紹介したガイドブックです。
福岡山の会の会員のうち30数名が分担して、現地調査、写真撮影、執筆、編集して出版したもので、さすがに山になじみ深い人たちの手によるものだけあって、詳細に、また親切丁寧に分かりやすい内容になっています。
例えば、起点(出発点)までの交通手段とその所要時間、マイカーの場合は、駐車場の場所と駐車台数、山歩きコースでは何通りものコースをメインとサブに色分けし、分岐点、危険個所、注意点、見どころ、さらにはエリアの歴史そして下山してからの帰りの交通手段等についても記載されています。
山と言えば私の場合、小学校では四王子、中学校では宝満と基山(きざん)(草スキーで有名)に毎年学校行事で行きました。というか行かされていました。しかし、悪い思い出はなく楽しかった気がします。(よく覚えていませんが。)
中学を出てからは、プライベートであちらこちら行きました。なかでも糸島の雷山〜井原山の縦走コースが気に入りまして、何回も歩きました。
山歩きは、目的地に到達することで満足感や達成感が得られ、仕事や家庭での疲れやストレス解消に有効かと思います。
ただ、最近の登山ブームで山に行く人が増え、先週金曜日にNHKTVでも放送されていましたが、中高年の登山事故は全体の75%を超えているとのことですので、40歳以上の人は自分の体調や天候を十分把握し、無理のない計画で実行することが肝要だと思います。

posted by zeo at 17:00| 春夏秋冬(Staff-Blog)

2017年11月14日

山歩き

中西

2014年5月に「山の日」が制定され、2016年8月から祝日になりましたが、私が初めて山らしい山に登ったのは、高校2年の時でした。退屈な文化祭を抜け出して、同級生4人で雷山(糸島、標高955m)へ向かいました。
筑前前原駅下車、昭和バスで登山口まで。山頂まで約1時間30分。
登頂後は、東(三瀬方面)へ約2時間、井原山<いわらやま>(標高983m)まで縦走。途中ピークが6〜7か所あり、クマザサで足元が見えない部分が数百m。(雨上がりはクマザサの下の地面がぬかるんでいて靴の中まで濡れるので、雨天後の登山は1週間位晴天が続いた後がよいでしょう。)
井原山頂からさらに東へ100mほどのところから下山。尾根の右側(佐賀県側)へ降りると深い雑木林で遭難の恐れあり。左側の谷底へ転げ落ちないように樹々につかまりながら降りていくと水の湧き出ているところ(室見川の源流)に出ます。
あとはせせらぎ沿いに2時間ほど緩い下りをひたすら歩くと、野河内渓谷へ経て曲渕水源地へ。そしてバスで天神まで。
このコースは、20回以上行っています。休憩を含めて登山口から曲渕まで6〜7時間のコース。山登りというよりは山歩きという方がふさわしいようなコースですが、曲渕まで来るとなにがしかの満足感や達成感があります。仕事や家庭でのストレス解消には、有効だと思います。
最後に行ったのは、約30年前ですが、新しい案内標識や休憩所などがあるほかは、おそらくコースの状況に変化はないと思います。
山(自然)が数万年ほぼ変わらず同じ状態を保っていることを思えば、山にとって30年はほんの一瞬でしかないでしょう。人間にとっては、生涯の3分の1くらいを占めていますが。
まだ歩けるうちにもう一度行ってみたいところの一つです。
posted by zeo at 17:35| 春夏秋冬(Staff-Blog)

2014年08月04日

エアコンの故障

この時期、家庭で一番活躍している電化製品はエアコンではないでしょうか。
私の家でも、平日昼の時間は誰もいませんが、夏休みで子供が家にいるため、昼間からエアコンをつけている事が多くなっています。
熱中症の危険もあるのでつけないわけにもいかず、7月・8月は電気代の請求書を見るのが嫌になります。

こういった中で辛いのがエアコンの故障です。
使用が多くなるのが原因なのか分かりませんが、エアコンの故障についてお問い合わせも多く頂きます。
この時期はエアコンの新規取付けも多くなるようで、業者さんもすぐに動けない場合が多く、修理まで数日かかるケースや故障箇所によっては買い直した方が安いケースもあるようです。

エアコンに限らず電化製品は時々不具合を起こし、作動しなくなる事があります。
製品により異なると思いますが、エアコンなどは、一度電源コンセントを抜きしばらくして入れ直すことで、リセットして復旧することがあります。
急に動かなくなった等の不具合が発生した場合は、一度試してみてください。

posted by zeo at 10:00| 春夏秋冬(Staff-Blog)

2014年05月23日

清掃

日頃の清掃って、大切ですよね?

と、言うのも先日、マンションを訪問した時、普段は車体も車内もピッカピカに心掛けているのですが、前日の作業で、たまたまボディーが多少汚れたままなっていました。

ある居住者の方がその状況をご覧になり、「車がこんなに汚れた状態では、うちのマンションも汚れてしまうのでは?」って、冗談を言われてしまいました。
車もマンションも普段からきれいに清掃していることをご存知の居住者でしたから、冗談とは分かっていても、恥ずかしくて咄嗟に返事ができませんでした。

例えば、マンションの外壁塗料も昔に比べて、汚れが付着しにくく、雨に当たれば、汚れも一緒に流れ落ちるような塗料が開発されているようです。

しかし、どんなに塗料が進歩しても日頃の手入れが不十分では、建物もどんどん汚れてしまいます。
居住者の皆様が、ご友人を自宅に招かれたとき気持ちよくお迎えできるよう、いつもきれいにマンションをしていきたいと思います。

posted by zeo at 10:00| 春夏秋冬(Staff-Blog)

2014年05月20日

消費税

平成26年4月1日より消費税が新税率の8%になりました。

「お小遣いの減るスピードが速い」や「財布に1円玉が増えた」等と感じる方も多いのではないでしょうか。
以前は税込価格で表示さえていた所でも時々「税抜」や「税別」で表示されていることがあり、ついレジで「あれ?」となりがちです。
今回の消費増税での税収増加額は約8兆円と推算されており、今後の使途が国民としては気になるところです。

解決しなければならない課題は山積していますが、血税により緩和される問題もあると信じて、8%の計算に慣れていきたいと思う日々です。

posted by zeo at 13:30| 春夏秋冬(Staff-Blog)

2013年12月20日

挨拶

今年は、担当しているマンションで2件大規模改修工事が実施されました。
工事期間中は入居者の皆様から色々なお声を頂きます。
作業内容や日程に関する質問、作業箇所の不備や連絡不足へのご注意等、施工業者へのご注意の声もありますが、一番多かったのは、「作業されている方たちがよく挨拶される」「明るく大きな声で挨拶されるので気持ちがよい」との声でした。

私も現場を訪問するたびに感じていた事ですが、本当に皆さんよく挨拶をされます。
現場には色々な職種の職人さんが入られており、足場を作る職人さん、塗装の職人さん、防水の職人さんなど様々ですが、若い方も、年配の方も皆さん気持ちよく挨拶をされますので、安心して工事を任せられる気持ちになります。
入居者の皆様も同じように感じられたのでしょう、工事期間中のトラブルや不満等も特に出ることなく、スムーズに工事が進行し、入居者の皆様に満足していただける大規模修繕工事になりました。

社会人として、挨拶は基本であり、できて当たり前ということかもしれませんが、当たり前の事ができていない人が多くなった時代でもあると思います。
あたりまえの事こそきちんとする。信頼関係も挨拶から始まるということを念頭において、私も、今まで以上に元気よく挨拶をしていきたいと思います。

posted by zeo at 12:28| 春夏秋冬(Staff-Blog)

2013年11月22日

イルミネーション!

福岡市のいたるところでクリスマスのイルミネーションが輝く季節となり、
博多駅やキャナルシティ、天神などでは多くの人で賑わっているようです。

このイルミネーション、以前からあったとは思いますが、特にここ数年は色んな場所で飾られており、その規模も年々大きくなっているように感じます。
1番の理由は消費電力の少ないLEDの普及によるところが大きいと思いますが、今年の博多駅のイルミネーションの数は70万個!だそうで、1日の電気代はいくら位なのか知りたくなります。
ちなみにハウステンボスは1,000万球超とのこと!!

街のイルミネーションには負けますが、私たちが管理させて頂いているマンションでも、この時期になるとクリスマスツリーを飾らせて頂いています。
クリスマスは子供も大人も楽しくワクワクするものです。入居者の皆さんに少しでもその気持ちを感じて頂けるように頑張って飾りつけをしたいと思います。

posted by zeo at 17:19| 春夏秋冬(Staff-Blog)
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