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福岡でのマンション管理組合委託業務とビル建物総合維持管理

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福岡のマンション管理委託業務とビル建物総合管理

2016年11月02日

工事費用と積立金

大規模修繕工事を実施するのには、かなりのお金がかかります。

九州の福岡では少し前(5〜6年?)まで、1戸あたり100万円が目安と言われていました。
例えば、50戸のマンションであれば、大規模修繕工事の費用は5,000万円程度を想定していました。
もちろん、建物の形状や使用されている材料により、工事費用は異なりますので、一概には決められません。

しかし、最近は工事費が高くなった印象を居住者の皆様も他の管理会社、工事を請け負う会社の方々も感じてられるのではないでしょうか?
どの程度高くなったかというと戸あたり100万円だったものが、120〜150万円程度になったように思われます。
工事を請け負う会社が多額の利益を上げているわけでもないと思われますが、材料費や人件費が値上がりし、その積み重ねが最終的に影響していると思われます。

当社においても修繕積立金の改定や長期修繕計画の見直しを適時行って参りたいと思います。

posted by zeo at 11:00| マンション管理ニュース

2016年11月01日

防災訓練

平成28年4月に熊本地震が発生し、既に半年が経過しました。

これまでは、管理会社から、防災訓練の実施を提案しても消極的な居住者の方もおられましたが、改めて防災訓練の重要性を認識していただき、先日ある管理組合様において訓練を実施いたしました。

訓練の内容としては、避難訓練と消火訓練ならびに通報訓練を実施しました。
中でも、避難経路の確認や共用廊下に置いている消火器の位置とその使い方について重点を置き、模擬消火器を使った練習もいたしました。
消火器の使い方などは、頭で分かっているつもりでも、いざ、行動に移してみると、通常の生活では使用する機会がないことから、ぎこちない動作になってしまう人が多くおられましたので、消防設備点検業者から丁寧に指導をしていただきました。
消防署からも数人の隊員に参加していただき、日頃の心構えや有事にはどのように行動したら良いかなどをお話ししていただきました。

参加していただいたご入居者の方も、今回の防災訓練において、非常時には自分が何をしたら良いのかを確認していただくことができたと思います。
また、今回参加できなかった居住者の方からは、次回の訓練には是非参加したいとのご意見もいただきました。

posted by zeo at 18:00| ゼオクラブ活動報告

2016年07月26日

騒音トラブルについて

国土交通省のまとめによるとマンショントラブルの発生状況は、「居住者間の行為、マナーをめぐるもの」が63.4%と最も多く、そのなかでも「生活音」(37.1%)が1位ということでした。
実際に管理会社に寄せられるお電話も「騒音」によるものが多く見受けられます。

上下階・隣接住戸からの足音・音楽など、通常の生活時間帯であればそれほど問題にならない場合も、夜になると聞こえやすくなります。
 
小さなお子様がいらっしゃるご家庭ですと、どれだけ気を付けても走ったりすることを完全に止めることは出来ませんが、日常より積極的に階下の居住者とコミュニケーションを取るなどの努力をされているケースも見受けられます。

核家族化が進み、必要以上の人間関係を求めない風潮ではありますが、10〜20代の若年層よりも、30〜40代の世代の半数はフェイスブックなどのSNS(ソーシャルネットワーキングサービス)で、趣味や趣向の共通点があるだけで国内外のまったく知らない人とも仲良くなれるわけですから少しのきっかけさえあれば、より良好なコミュニティを形成できるのではないかと思います。

我々ゼオでも、居住者の皆さまに快適に過ごしていただけるよう、フロント営業マンも、日ごろのコミュニケーションを積極的にとっていきたいと考えています。

posted by zeo at 10:31| マンション管理ニュース

2016年07月25日

民泊について

ここ1年位の間で民泊という言葉を耳にする事が多くなりました。

民泊とは定義上は範囲が広く、民家に泊まる事の総称として使用されていますが、最近問題となっているのは、マンション等の空室を利用して、旅行者等を有償で宿泊させるビジネスの事です。

海外からの旅行者の増加による宿泊施設の不足や、インターネット上で手軽に登録や利用の申込みができるという気軽さもあり、東京や大阪等の都市圏を中心に広がっていて、福岡でも千件程度の登録がされているそうです。
一見すると空室を有効利用する良い制度に思えますが、旅館業法の問題、マンション住人とのトラブル・マナーの問題等、色々な問題を抱えています。
実際、マンションなどでは、不特定多数の人の出入りによるセキュリティの問題、騒音やゴミ捨て等の入居マナーの問題でトラブルとなっているケースも多く、管理組合で民泊禁止を協議しているところも増えてきています。

福岡では特別区域での旅館業法の緩和等も考えているようですので、早めの対策が必要と思われます。
 
posted by zeo at 11:00| マンション管理ニュース

2016年06月24日

管理員研修会の開催

先日、弊社管理物件の管理員を対象に「管理員研修会」を開催いたしました。
当日は、管理員業務に支障のないすべての管理員に参加していただき、区分所有法から管理員業務まで幅広い内容で行いました。
特に、地震、火事等の災害発生時の管理員の対応についての研修に時間を費やし、管理員からも活発な意見・質問等が出され、内容のある研修会となりました。
今後も、「管理員研修」を継続していき、担当フロントはもちろんですが、管理員のレベルアップを図り、お客様へのサービスの向上に努めていきたいと思っております。

posted by zeo at 19:28| ゼオクラブ活動報告
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