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福岡のマンション管理委託業務とビル建物総合管理

2018年09月27日

裂田溝(さくたのうなで)

中西英明


那珂川町に住んで今年で38年になります。
長い期間ではありますが、その割に町のことはあまり知りません。
3年位前の休みの日の早朝、いつものように散歩に出て、以前から気にかけていたあぜ道の看板をじっくりと読んでみました。
町が設置したもので、町に昔から伝わる「裂田溝」という史跡に関する内容でした。自宅から徒歩5分ぐらいのところにあって、以前はワンちゃんとの散歩の際に見かけてはいましたが、薄くなった文字だけの田舎にはよくある看板で、読む気にはならずいつも素通りしていました。
内容を知ってから少し興味がわき、その史跡をたどるコースもときどき散歩するようになりました。コースの先の方(山田寄り)では、町の教育委員会が製作した比較的新し目の絵入り看板が随所に設置されており、それによりますと「裂田溝」は、1600年ほど前に造られた人工農業用水路で、全長は約5.5km、町内を流れる那珂川から山田地区で取水し、安徳、東隈、仲、五郎丸、松木を経て今光で那珂川に戻るまでの間に130haの田畑を今日に至るまで潤し続けている全国的に珍しく貴重な人口水路で、那珂川町の農業発展の礎になったということです。
昨年RKBTV「新窓を開けて九州」でも紹介され、日本書紀にその名の由来が記されている日本最古の水路だということですが、私の子供たち(1975年〜1985年生まれの4人)に聞いても誰も知りませんでした。
私の子供たちは全員町立の小・中学校を卒業していますが、「裂田溝」を学校で教わったことはないとのことでした。しかし、最近は小学校の課外学習として見学会が行われているようです。
数年前に有志による保全会もでき、毎月1回清掃活動を行うなど、この豊かで貴重な自然環境を次世代に残す取り組みが始まり、水路の環境は少しずつ改善されています。
一見どこにでもある何の変哲もない農業用水路ですが、その歴史に浸り、ゆったりとした流れと鳥たちのさえずり、水辺に生きる昆虫、魚などを見て聴いて感じることによって、日常業務で疲弊した心身はきっと癒せることでしょう。
毎年11月中旬頃の土曜日夕方にはライトアップも楽しめるようです。
一度お出かけになりませんか?
ちなみに、那珂川町は市制施行により、10月1日那珂川市になりますが、田舎らしさはいつまでも続きますように。
posted by zeo at 17:14| 春夏秋冬(Staff-Blog)

2018年08月22日

工事説明会

担当するマンションで大規模修繕工事が始まります。
8月のエントランスホールは暑かったにもかかわらず、お仕事などで総会には出席いただけなかった居住者の皆様も多数参加していただきました。

それは、居住者の皆様にとって、期待と不安があるからではないでしょうか。
工事はおよそ5ヶ月と長期にわたるため、居住者の皆様には、駐車場の移動や入出庫、洗濯物の干す時間帯など、ご不便をおかけすることが容易に想像できます。
また、建物全体に仮設足場をかけて、シートで被うことで、圧迫感を感じることもあるでしょうし、日中は、カーテンをしないと作業員と目があったりして、気まずい思いもするかもしれません。

でも、工事が終われば、綺麗になった建物にきっとご満足いただけると思います。
共用部分も、ご自分の家(生活スペース)の修繕工事であることをご理解いただいているからこそ、多くの方々に関心をもっていただけるのではないでしょうか。
皆様にご協力いただくことで、トラブルもなく、無事に工事が完了できると思っております。


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posted by zeo at 11:40| ゼオからのお知らせ

2018年07月04日

リプレイス

長い間、マンション管理会社に勤めていると居住者などからいろいろな相談を受けることがあります。
これまでに、マンション管理委託業務に関する相談を3回ほど受けたことがあります。

1回目は、わたしが担当するマンションの居住者Aさんの友人Bさんが住むCマンションで管理会社のリプレイス(変更)を検討しているとのことから、紹介していただいたことがあります。

2回目は、担当するDマンションの隣のEマンションの理事長からEマンションの居住者がDマンションが理由で不利益を受けているとの連絡があり、その理事長と一緒に問題の解決をしました。
そうしたところ、自主管理のEマンションから、管理業務を任せたいと言っていただきました。

3回目は、通常業務を行う上で、お付き合いをさせていただいている協力会社の担当者Fさんから、Fさん自身が居住するマンションで役員をしているそうですが、管理会社のリプレイスを検討しているとのことで、管理の相談にのってほしいとの相談を受けました。

みなさん、マンション管理に困って藁にもすがる思いのところへ、たまたま、目の前に流れてきた藁にお声掛けいただいたのだと思います。
お声掛けいただけるなんて、とてもありがたいことだと感じているとともに、期待を裏切らないように今後も頑張りたいと思います。

posted by zeo at 09:57| 春夏秋冬(Staff-Blog)

4K放送について

平成30年12月1日から、衛星放送(BS放送、110度CS放送)で、4K放送が始まり数々の魅力的な番組が、高精細で、臨場感のある映像で楽しめるそうです。

これに対応したチューナーを準備すれば、受信ができる内容の案内が総務省などでされています。

しかし、マンションの視聴設備によっては、これまでの設備(アンテナ、ブースター、分配器など)を取替・改修もしくは増設する必要があり、現状のままでは、一部しか受信できないことがあります。

受信できないというとビックリされる方もありますが、その場合、現在の2K放送は継続して受信できますので、まったく衛星放送が見られなくなるわけではありません。

または、ケーブルテレビが導入されているマンションであれば、4K放送に対応した有料放送の契約をすることで、視聴することが可能になるそうです。

皆様のマンションでも、一度、ご確認くださいませ。

posted by zeo at 09:55| マンション管理ニュース

コンパクト蛍光灯

コンパクト蛍光灯が入手が困難になっています。

これまで、インターネットの通信販売では安価に入手できていたコンパクト蛍光灯も製造メーカーや型式によっては、メーカー希望小売価格や定価では入手できなくなってしまい、かなり高額になってしまった物もあるようです。

コンパクト蛍光灯を交換するよりも照明器具をLED器具に交換したほうが安上がりになることもあります。

ただし、その場合、美観の問題から1台だけを交換するのでなく、マンション全体を統一して交換することも検討しなければなりません。

すでに、そうした交換をしたマンションもあります。

LED照明にすれば電気料金も減額できると言われていますし、虫も少なくなると言われていますが、早めの検討が必要と思われます。

posted by zeo at 09:54| マンション管理ニュース
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